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確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書 (アスカビジネス) 単行本（ソフトカバー） – 2020/3/12

4.2 5つ星のうち4.2 150個の評価
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【★発売2週間で重版決定!】
【★大手書店サイト honto 投資・資産運用カテゴリーで1位!(2020年4月1日)】
【★Amazonランキング不動産投資カテゴリーで1位!(2020年4月7日)】

◆1%未満の優良物件を見つける手法が満載!
本書は不動産投資の基本から、実践ができるようになるまでをまとめた一冊。
著者はサラリーマン時代に資産1億円を達成し、現在は投資家へのコンサルティングサービスも行う実践家。
その方法を大手外資コンサル時代に培った分析・解説手法でわかりやすくまとめます。

◆ハズレを引かない、だから失敗しない!
他書にはない具体的な手法を数多く掲載しているのが本書の特長。たとえば
・よい物件を入手できる「1000・30・3・1の法則」
・現地写真を「5W1H」で「情報量多く撮る」コツ
・満室経営を実現する「よい管理会社」の条件
・金融機関にしては「いけない」3つのこと
など、初心者でも確実に儲けを生み出すことができる、わかりやすい解説になっています。

【読者特典】
巻末には「不動産物件簡易シミュレーション」アクセスコード付き!
不動産投資を「30年続く事業」と捉え、その間の具体的なシミュレーションが可能となる専用WEBサイト構築。
本書の読者には無料で一定期間使用できるアクセスコードを付与。

初心者から基本を見直したい経験者まで、「確実に儲けを生み出す」ための手法が至れり尽くせり、お得な一冊です!


▼目次
序章  不動産取引の全体像
第1章  目標設定から始まる不動産投資の世界
第2章  不動産屋探しから始めるパートナー選びの世界
第3章  マイソクから始める物件の良し悪し判断
第4章  シミュレーションから始まる成功の未来
第5章  現地調査で高める物件目利き力
第6章  金融機関探しから始まる一流投資家への道
第7章  管理会社探しから始まる満室経営
第8章  売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩
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  1. 本の長さ
    320ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    明日香出版社
  4. 発売日
    2020/3/12
  5. 寸法
    13.8 x 1.9 x 21.2 cm
  6. ISBN-10
    4756920772
  7. ISBN-13
    978-4756920775
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出版社より

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相続 売買
確実に資産を残す　相続・税金対策の教科書 誰も教えてくれない　不動産売買の教科書
カスタマーレビュー
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価格 ￥2,310 ￥1,870
内容紹介 １冊で社長・地主・高給取り三者の、税金対策・資産防衛・事業承継内容を網羅 最速で不動産売買のプロフェッショナルになる手法が満載
著者名 乾 比呂人 姫野 秀喜
発売日 2023/7/14 2020/5/13
ページ数 400 280

商品の説明

出版社からのコメント

はじめに

序章 不動産取引の全体像
1  「不動産取引」の登場人物
2  知っておくべき3つのお金の使い方
3  不動産を買うまでの流れをつかもう

第1章 目標設定から始まる不動産投資の世界
1  あなたはなぜ不動産投資をしたいのか?
2  目標と手段は合っているか?
3  目標規模を設定する

第2章 不動産屋探しから始めるパートナー選びの世界
1  よいパートナー選びが成功の決め手
2  よい不動産屋のよい担当者を探す方法
3  よい担当者を見極める方法

第3章 マイソクから始める物件の良し悪し判断
1  まずは最低1000枚のマイソクを見よう
2  よい物件を選び出す3つのステップ
3  情報がそろったら相対比較表を埋めよう

第4章 シミュレーションから始まる成功の未来
1  不動産投資における「よい物件」の定義とは?
2  不動産投資家に求められる「3つの目」
3  「3つの目」で見極めるシミュレーション

第5章 現地調査で高める物件目利き力
1  買う物件は必ず何度も見に行く
2  現地で見るべき3つのポイント
3  現地調査とは“写真撮影"のことだ

第6章 金融機関探しから始まる一流投資家への道
1  金融機関の種類と特徴
2  金融機関を探す3つのステップ
3  エリアから選定する

第7章 管理会社探しから始まる満室経営
1  満室経営のカギは管理会社
2  よい管理会社の条件とは?
3  管理が得意な会社、客付が得意な会社

第8章 売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩
1  売買契約までに理解しておくこと
2  売買契約時に現オーナーにするべき質問
3  金消契約・決済に向けて揃える書類

おわりに
特典

著者について

姫屋不動産コンサルティング(株)代表。
九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円を超える大企業の会計・経営コンサルティングに従事。
独立・開業後、年間100件以上の実地調査から得られる詳細な情報と高い問題解決力で、一人一人に合致した戦略策定から購入、融資、賃貸経営の改善までを一貫してサポート。不動産に関する記事は週刊ダイヤモンド、週刊ビル経営、日経ARIA、その他多数のニュースサイトに掲載されている。現在行っている無料相談は不動産を見極める力が身につくと評判。融資が厳しい現状でも、変わることなく1億円大家さんを多数プロデュースしている。
著書に『誰も教えてくれない 不動産売買の教科書』(明日香出版社)、『売れない・貸せない・利益が出ない 負動産スパイラル』(清文社)がある。
メルマガ配信大手まぐまぐで、大賞受賞! (まぐまぐ大賞「資産運用−不動産 部門」2019年1位、18年2位、17年1位、16年1位)

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ 明日香出版社 (2020/3/12)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2020/3/12
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 320ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4756920772
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4756920775
  • 寸法 ‏ : ‎ 13.8 x 1.9 x 21.2 cm
  • カスタマーレビュー:
    4.2 5つ星のうち4.2 150個の評価

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ezzzz
5つ星のうち5.0 とても具体的
2023年12月14日に日本でレビュー済み
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不動産会社の選び方から、物件選定ポイント、金融機関、管理会社の選び方まで、概念的でなく、具体的に基本を教えてくれる良書。
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち4.0 極めて実践的な不動産投資のガイドブックです
2020年3月21日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
「よい管理会社は”足で探す”のが大原則です」という発想に貫かれた極めて実践的な不動産投資のガイドブックです。
「新築と中古のどちらがよいか」「管理会社は大手がよいのか、中小がよいのか」「マイソクの見方」など著者の実体験に基づいたと思われる手法が満載。圧巻は現地調査について説く章で、何を見ればよいか、写真はどのように撮影すべきか、いつ撮影すべきかなどの各種ノウハウが具体的な形で詳述されています。

本書の読者のすべてが、著者の推奨する大量行動を不動産投資の場面で実践するのは難しいように思います。再現性があるかも評価のわかれるところでしょう。が、不動産投資を離れたとしても、著者の地に足の着いたビジネススタイルや発想、「銀行の目・税務署の目・お財布の目を身に付けるべし」といった主張は読者の本業に大いに参考になるに違いありません。
6人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち5.0 具体的な数字と表・図説でわかりやすい一冊
2023年9月26日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資をしようと思って初めて手に取った本がこちらでした。
知識ゼロの状態からでも、非常にわかりやすく解説されているので
頭に入ってきやすく、スラスラ読み進めることができます。
曖昧な表記をする本が多い中で、この本は具体的な数字で示してくれるのでとても有難いです。
不動産投資をするなら、こちらの本を読んでおくことをおすすめします。
役に立った
 レポート
くまくま
5つ星のうち3.0 不動産投資の基礎
2020年5月2日に日本でレビュー済み
Vine先取りプログラムメンバーのカスタマーレビュー( 詳細 )
　不動産投資をする場合に、どういった点に注意すべきかを総覧した本です。
　投資シミュレーションツールの3か月利用権が付属しています。

区分所有×
借地権×
市街化調整区域・非線引区域×
再建築不可×
利回り8%未満×
建蔽率・容積率超過△
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
RYUTA
5つ星のうち5.0 不動産投資の一連の流れが体系的にまとまっており、理解しやすい本
2022年6月27日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資の一連の流れについて細かく記載されており、体系的に学べる本です。
文章ばかりでなく図を使った説明も多く、とても理解しやすかったです。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
yumayuma
5つ星のうち4.0 サラリーマンが不動産を買うためのノウハウを、シンプルかつ的確に教えてくれる良書。
2020年6月16日に日本でレビュー済み
Vine先取りプログラムメンバーのカスタマーレビュー( 詳細 )
サラリーマンが不動産を買うためのノウハウを実践的に教えてくれる本です。
初心者向けに書かれているので本当に基礎の知識ではありますが、
購入前～購入後までの流れをきちんと、実践的に書いてある本はありそうでなかなか無いです。
こういう不動産の本はグダグダと余計なことが書かれていることが多いなか、
この本はとてもシンプルに必要なことだけ書かれている良書です。

一点気になったのは、表面利回り10％は税引き後CFは2.5％だから・・・とサラリと書かれており、
なぜこの説明が無いのかな？と思いましたが、確かに個人の条件により
税率等が変わりますから、あとは3か月無料お試しのシミュレーション表を使ってください、
ということなんですね。だから具体的な説明が無かったのかと納得。

不動産の定量分析（数字からの分析）と定性分析（見た目からの分析）の方法を
必要最低限かつ必須のものにしぼって教えてくれています。
また、銀行の探し方や不動産業者の使い方等のアドバイスも載っています。
全くの初心者向けですが、基本的な知識はこれで十分だと思います。
あとは枝葉の知識だと思いますし、実際やってみたくなる本です。

ただ、中古物件をお勧めしていますが、
修繕費用で思わぬ多額のキャッシュアウトが生じる旨を一言書いておいて欲しかったです。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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ひかる
5つ星のうち5.0 勉強になる
2022年6月2日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
とても勉強になった
この本が電子書籍になってくれて本当に便利になった
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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yuu
5つ星のうち5.0 誠実で信頼できる書籍
2020年5月2日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
私は戸建てを二戸もってい小規模大家ですが、
集合住宅の取得をめざしています。

そんな私には、特に以下の内容が参考になりました。

P.173 手取りC/Fが自然現象するメカニズム
支払利息の減少による税金の増大が視覚的に分かりやすく、
減価償却とともに、将来のC/F減少を見込まなければいけない点に
あらためて気づかされました。

P.189 写真を撮る目的
私が、これまで現地調査で撮った写真を後で見返すと、再確認したい場所が
撮れていなかったり、資料的に意味がないアングルだったりしました。
なぜそのようになるのかわからなかったのですが、目的を持って撮るという
ことが必要なのだと気づかされました。

P.207 写真は流れるように
また、自分が撮った写真が漠然と分かりづらいと思っていたのですが、
流れがないから分かりづらい写真になっていたのですね。
特に、後で見返したくて撮ったアップの写真が、どこかわからずに
困ることがあったのですが、どの場所かわかる写真とアップの写真を
セットで撮れば困ることはなさそうです。

P.241 金利が下がると税金が上がる
この視点も私にはありませんでした。
金利が下がって浮いた分が全額手元に入るわけではなく、
浮いた分には税金がかかるというのは、言われてみればその通りでした。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート