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村上祐章

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常識破りの「空き家不動産」投資術単行本（ソフトカバー） – 2015/6/9

村上祐章 (著)

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本の長さ

189ページ
言語

日本語
出版社

ビジネス社
発売日

2015/6/9
ISBN-10

4828418180
ISBN-13

978-4828418186
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登録情報

出版社 ‏ : ‎ ビジネス社 (2015/6/9)
発売日 ‏ : ‎ 2015/6/9
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 189ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4828418180
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4828418186

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村上祐章

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1999年に同志社大学法学部を卒業。卒業後は起業するなどし、成功と失敗を繰り返す。2007年に友人の起業の手伝いでポスティングをしていたときに空き家が多すぎることに気づき、空き家を有効活用する方法を考えるようになる。その後「廃墟不動産投資」の手法を考案し、2013年にブログを開設。2015年6月には著書「常識破りの『空き家不動産』投資術」を出版し、ビジネス誌やテレビなどに出演するようになる。

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Amazon カスタマー

資産形成の一つのやり方を確立

2023年6月21日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

非常に革新的で面白い投資方法である。再現性もあり、おすすめの一冊と言える。本で難しくないと記載があるが、ゼロベースの知識だと難しく感じる方は多いと思う。それでも、トライアンドエラーを繰り返せば出来ると思うので、取りかかることをおすすめする。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

kojien

斬新な手法だが納得感あり

2023年10月3日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産関係の本を数十冊読んできましたが、築古空家のオーナーを探して転貸契約を結ぶという手法は始めて見ました。非常に斬新で、空家問題、オーナー、転貸する個人と3方良しの素晴らしい手法です。元手となる資金も殆どかかりません。
ただ、実際に実践するにはかなりの労働力が必要となり、他に職業を持ちながらでは中々難しいかもしれません。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

じょじょ

時間の余裕無い人には動画よりもこちらを推奨

2024年1月27日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

YouTubeの内容とほぼ同じというか、その文章版といった感じ。金出して読むほどでもなかった。でも短時間でインプットするには本のほうが早いのでお勧めする。

2021年5月20日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

めちゃくちゃ参考になりました。早速行動します。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

アマゾン太郎

適法性に疑問あり

2015年6月22日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

読みました。

読んだ率直な感想は他の方もレビューされてますが
適法性に疑問が残る、というもの。

村上さんは弁護士に確認したから大丈夫と本の中
で述べていますが、本当にきちんと確認を取った
のでしょうか。

免許が必要となる宅建業とは「宅地」または「建物」を
「取引」し、それが「業」に当たる場合です。

では「取引」とは何でしょうか？

宅建業が定める「取引」には８種類あります。

その中から抜粋すると以下の通りです。

①他人間の契約を代理して売買、交換、貸借を行う場合
②他人間の契約を媒介して売買、交換、貸借を行う場合

代理と媒介の定義の相違はここでは長くなるので省略しますが
私は村上さんの事案は①の代理に該当する可能性が非常に高い
と思います。

これからこの手法を業免許なしで実行しようと
考えている方は、この点十分注意が必要かも
しれません。

手法の適法性を抜きにして考えると、面白い
可能性のある不動産投資だと思います。

金はまったくないけど、ヒマならあるという
人にはぴったりかと思います。

ただ

初期費用がかからないということ。
物件を所有するリスクがないということ。

メリットは上記の２点のみであり、それ以外はすべてにおいて
現金買いや融資買いよりも劣るやり方ではないでしょうか。

さまざまな地域で飛び込みのドブ板営業をかけて
物件を開拓し続けなければいけません。

これはほんとにヒマがないと出来ない作業ですｗ

以上、手法の適法性に疑問が残る点と空き家不動産投資を
するメリット、デメリットを考えて星２つとしました。

83人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

わくわくリッチ

所有せずに利用する投資法

2015年6月11日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

サブリースかな？と思っていましたが、そこは著者なりのヒネリが加えられていました。
「空き家問題で悩む相続人、自治体関係者必読！」と帯に書いてありますが、逆に読んでほしくありません（笑）
築古物件のデメリットををメリットに変えている手法はさすがだと感じました。
個人的にPOPは嫌いなのですが、この本のようなPOPなら全然有りだと思います。
ただ、この投資法に必要なのが、努力・根性・コミュニケーション能力。
高属性の方がこの投資法を実行するのに邪魔になるのは「プライド」でしょう。
逆に、おじいちゃん・おばあちゃん・おばちゃんと長時間話すのが苦にならない人であれば再現性は高いと考えます。
私も高校生のときまで２万円のボロ借家に住んでいたので、意外と需要はあるのではないかと思います。
空き家を再生し、誰も損をしない近江商人的な投資法に脱帽です。
【追記１】　宅建業法が適用されない不動産取引（「宅建業法が適用されない不動産取引」で検索）
③ 自ら貸借する行為
宅地建物の貸借の場合は、媒介行為と代理行為だけが宅建業に該当する。
自らが貸借する行為は宅建業に該当しない。転貸（サブ・リース、又貸し）の場合も同じである。
【追記２】　空き家バンク・住まい情報( 「空き家バンク・住まい情報」で検索 )

34人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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たく

勧誘商品

2020年3月29日に日本でレビュー済み

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30万する高額塾に誘い込む勧誘商品

23人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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Amazon Customer

資金効率がすごい！リノベしても採算が合わない築古空き家の活用に最適

2015年6月11日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資といえば、600万円で購入した不動産を5万円で貸して10年で元を取り、そこから先の土地建物と家賃がやっと実入りになるという商売ですが、少なくとも300万円以上の元手が必要な上に、10年〜20年と長い回収期間が必要なため、もともと資産がある人がゆっくり回す商売です(･ω･)

一方、著者はある日ポスティングの仕事をしていた時に数多くの空き家を見つけ、
「この空き家はモッタイナイから、活用しよう！」
と考えて、所有者を探して交渉をして貸してもらい、それを他の人に貸す方法を思いついたそうです。

それだけではただのサブリースですが、空室時もオーナーに家賃を支払う必要があるサブリース方式ではなく、村上さんは工夫をして空室時には賃料を支払わなくていい方法を取っています。

他にも、リフォームにお金をかけ過ぎると元を取るのがタイヘン！ということで、リフォーム代の平均は5万円、高くても10万円程度に抑える方法に行き着いています。したがって本来10年以上かかる投資資金の回収を1年未満で行ったりと、とにかく資金効率の凄さが際立っています。

そして、直接入居者を見つけたり、入居者に自分で内見してもらったり、入居者にリフォームや修繕をしてもらったり、とにかく手間をかけずに運営できるノウハウを考案して実践しています。

20万円程度の貯金があって人と話ができて断られてもめげないそこそこのタフさがあれば同じようにできると思います。

全国で爆増している空き家問題ですが、リノベーションをしても採算が合わないような物件にも活用できる方法ですので、低価格で良質な物件の供給が促進されてヨイと思います(ノ)･ω･(ヾ)

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