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コンディション: 中古商品: 良い
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必ず知っておきたい 「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買う方法 (DOBOOKS) 単行本（ソフトカバー） – 2018/10/19

4.2 5つ星のうち4.2 81個の評価
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購入オプションとあわせ買い

脱・賃貸! 年収300万円台でも無理なくマイホームを買える新常識を大公開
「中古住宅+ リノベーション」で自分好みのマイホームをつくろう!

・「負債になる家」と「貯蓄になる家」がある
・中古住宅購入に失敗が多い理由
・リフォームする場所人気ランキング
・自分に合った予算を決める「資金計画シート」
・買う前に知りたい住宅の構造と工法
・不動産業とリフォーム業のスピードのギャップを知る
・中古住宅でローン控除を受ける裏技
・買ってはいけない物件を見分けるコツ
・購入の手順・タイミングが成功のカギ

不動産・リフォーム会社の現役社長が
「失敗しない」家づくりのコツをすべて教えます
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  1. 本の長さ
    232ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    同文舘出版
  4. 発売日
    2018/10/19
  5. 寸法
    13 x 1.6 x 19 cm
  6. ISBN-10
    4495540203
  7. ISBN-13
    978-4495540203
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商品の説明

著者について

美馬功之介(みま こうのすけ)
株式会社MIMA 代表取締役社長
不動産エージェント、宅地建物取引士、建築士
学生時代に海外を放浪し、アジア、中東、ヨーロッパの国々の住居や建築を肌で感じ影響を受け、不動産業界に就職。大手不動産会社にてトップセールスとして販売に携わるも、バブル崩壊直後の価格の下落、無理なローンで人生が狂い苦しむ人を目の当たりにする。また、業者の都合で物件を売っていく不動産販売にも疑問を感じはじめる。同時期、阪神・淡路大震災が起こり、会社の後輩を亡くし、「建物に潰されて、住まいに殺される」悔しさを経験する。
「住まいの失敗で苦しむ人をなくすこと」をめざして1996 年に不動産会社を退職、実家の住宅設備会社「美馬商店」に入社、建築職人として再出発する。建築士の資格を取得し、2003 年に代表取締役に就任。社名を「株式会社MIMA」に変更し、下請の設備屋から元請のリフォーム会社に転換し、「MIMA 建築設計事務所」も開設。
2010 年には不動産事業へ進出。2015 年、住まいの情報発信基地「MIMA すまいるプラザ」を開店し、念願の「中古住宅+ リノベーションのワンストップ事業」を地域密着で提供。年間1,600 件・延べ10,000 件を超える物件を手がける現役社長として、お客様の住宅購入を成功に導くために活動している。アメリカでの中古住宅流通の研究視察にも参加し、日本の住宅流通のしくみを変える使命に燃える。「賢い中古住宅購入」などのセミナーも多数開催。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ 同文舘出版 (2018/10/19)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2018/10/19
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 232ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4495540203
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4495540203
  • 寸法 ‏ : ‎ 13 x 1.6 x 19 cm
  • カスタマーレビュー:
    4.2 5つ星のうち4.2 81個の評価

著者について

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美馬 功之介

美馬 功之介

Brief content visible, double tap to read full content.
Full content visible, double tap to read brief content.

・建築リフォーム・不動産・建築設計事務所の株式会社MIMAの代表取締役社長。

・宅地建物取引士　・二級建築士　・既存住宅状況調査技術者・耐震診断技術者

・「日本から住まいで失敗する人を無くす！」が使命と感じ、行動する価値発見の伝達者

学生時代からアジア・アフリカ・ヨーロッパ・アメリカ等世界を探検する中で「住まい」の様々な価値観を経験。

大学卒業後、大手ハウスメーカーで不動産営業を経験、阪神大震災で仲間が「家につぶされて死ぬ」現実を見て人生が激変。

28歳で建築の世界へ飛び込み、下請けの職人から再スタート。会社を元請け化し、リフォーム・不動産・新築をカバーし、

自社内で「住まいのワンストップ」相談が出来る地域に必要とされる安心できる会社を目指し活動中。

また、「中古住宅+リノベーション」の魅力にとりつかれ、アメリカにて中古リノベの研究に何度も足を運ぶ中、賢く買える住まいの買い方を日本中に伝えるため活動中。

YOUTUBE「住まいの大王チャンネル」でも建築・不動産のお役立ち情報を発信している。

http://urx.red/28ww

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知っておいてほうがいい
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知っておいてほうがいい
不動産業者の考えや保険のことなど、知らずに購入してしまいそうなところを教えてくれます。中古マンションを購入する際にも役立ちそうです。
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上位レビュー、対象国： 日本

Cafe店主
5つ星のうち5.0 良かったです
2023年1月15日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
リフォームの本としては良書
わかりやすい。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち3.0 特に問題なし
2021年6月27日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
読めれば良い
役に立った
 レポート
ラムセス
5つ星のうち4.0 知らないといけないことだらけ。。。
2018年11月24日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
「物件探しから始めると失敗する」というフレーズが気になって購入しました。まさにその意味がよく分かりました。 何も勉強せずに不動産会社に行く人がほとんどでしょうから、これから家を買う人にはこの本の存在をもっと知らせてあげないといけないと思いレビューしました。いい情報いただきました。続きに期待したいです。
12人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ゆう
5つ星のうち5.0 勉強になりました。
2021年4月15日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産屋に行く前に購入して良かったです。勉強になりました。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
イモリ
5つ星のうち5.0 これ読んでから行動しましょう。
2021年2月17日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
マイホーム計画を立てていました。すごく参考になりました。知識を持って3社ほど相談に行ってみて決めようと思います。本の中に著者とのコミュニティも紹介されており、直接質問することもできました。回答もいただけたし、良かったです。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
eivent
5つ星のうち3.0 平凡
2021年2月23日に日本でレビュー済み
読者対象としては主に戸建ての中古を買う人向けですね。マンションについてもあります。
新築よりも値段も控えめで、かつ、完成済の物件が見えるという点はメリット大きい、というところで、リノベーション前提で中古を買う場合のポイントを解説しています。

１、今の低金利では賃貸で頭金ためている方がお金がかかる。
２、ホームインスペクションの重要性（ただ、具体的に誰に依頼して、どのタイミングでするかは言及せず）
３、不動産会社の担当者の投げかける魔法の質問シート
４、建築基準が古い物件への瑕疵保険の入り方、チェックポイント。

ただし、木造の日本の戸建てが資産となるというのはかなり言いすぎですね。著者は若いころにアメリカの中古住宅市場に感化されて、日本でもこれを普及したいというのはわかるんですが、アメリカと日本では家自体も考え方もかなり変わりますね。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
賞与四季
5つ星のうち4.0 中古住宅は難しい
2020年2月5日に日本でレビュー済み
中古物件を購入する際の注意点やリフォームでの注意点がわかりやすく、大変ためになりました。
中古住宅を選ぶ際に改めて読み直そうと思います。

・中古住宅を購入する前にリフォームの見積りをとる
→リフォーム代金は住宅ローンと一緒にでき、金利や期間が有利
→希望のリフォームが可能とは限らないし、またできたとしても予算オーバーになる可能性もある
・築年数が耐震性の目安になる
→1983年以降の物件は新耐震基準、2000年6月にさらに基準が強化され、現在の新築とほぼ同じ基準。自治体によっては耐震診断、補強設計、補強工事に補助金がでる
・工法によってリフォームの自由度がかわる
→木造軸組、2×4、軽量鉄骨、重量鉄骨ラーメンがあり、地震に強いがリフォームが難しいなどのメリット、デメリットがある
・内覧時に建築がわかる人に同伴してもらい、簡易インスペクションをお願いする
・瑕疵保険加入の確認は引き渡しの前にすませる
・古い、汚いはリフォームで解決できる。
広さ、立地は解決できない。
・買付証明書を入れるタイミングが価格交渉のチャンス
→中古物件の場合、価格交渉を想定した売値になっている場合が多く、10～20%の値引きが可能な場合もある。市場に出ている日数が経っている物件は交渉しやすい。
7人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
karada
5つ星のうち5.0 今から家を買うことを考えている人にとって、人生を豊かにする家の買い方がわかる本。
2018年12月18日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
今から家を買うことを考えている人にとって、人生を豊かにする家の買い方がわかる本。

マイホーム・マンションを買うとなるとついつい目先の綺麗さから「新築」にこだわってしまいがちだが、この本には新築ならではのリスク、中古住宅購入の失敗しない購入方法、リノベーションを行うことで得られる新築以上の自分だけのマイホーム・マンションにすることのメリットがわかりやすく書いてある。

家を賢く購入するためには物件探しから始めないこと。この考え方は自分にはなかった考えで盲点だった。
自分にあった価格帯を知ることの大切さ。身分不相応の家を購入し、ローン返済に終われ、子供の教育費をかけれず、旅行や車の楽しみもない。

そんな新築の家を買うより、中古住宅を賢くリノベーションをしてお手頃価格で買った家で、家族と幸せなライフスタイルを実現する。そのために、中古住宅をリノベーションする意味がとてもあるように思えた。
この本を参考に家の購入をしようと思っている。
13人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート