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人生を切り開く「1億円」投資思考 ―貯金50万円からはじめる、「ワッキー流・不動産投資術」 単行本 – 2011/9/30

5つ星のうち3.5 13
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  1. 本の長さ
    216ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    ごま書房新社
  4. 発売日
    2011/9/30
  5. 寸法
    13.1 x 1.7 x 18.9 cm
  6. ISBN-10
    4341084895
  7. ISBN-13
    978-4341084899
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登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ ごま書房新社 (2011/9/30)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2011/9/30
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本 ‏ : ‎ 216ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4341084895
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4341084899
  • 寸法 ‏ : ‎ 13.1 x 1.7 x 18.9 cm
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.5 13

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おススメできる内容
これから不動産投資を始めたい人にはお薦めできる本。ただ１億円は簡単ではないと思います。この本のような思考を持って行動し続けることができれば可能だと思います。
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上位レビュー、対象国： 日本

ｋｚ．サイクル
5つ星のうち5.0 最初の１棟目をお探しのみなさまへ
2011年10月10日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
さくら事務所代表取締役社長の長嶋修さんが

「成功に王道はない。だけどそんなに
　難しくもないということを、
　彼がおしえてくれました。」

と推薦されている通り、初心者でも出来るのではないかと
思わせてくれる良書でした。

不動産投資にはいろいろな方法論者がおり、
光速であったりボロ物件や区分マンション等
どれが正解ということはありません。

著者は最初にフルローンでマンション１棟を購入後
ボロ物件現金購入の方法に移行されておりますが、
この本を読むことで、低収入、低預金の方でもボロ物件
現金購入の道が開けるのでないでしょうか？

この本を読むにあたり

１．ボロ物件現金購入の方法とは？
２．高利回りの大切さ
３．満室経営チームの編成について

がインプット、もしくは投資本を熟読されている方には再確認
が出来ると思います。

すでに物件をお持ちの方でも地方での
満室経営チームを形成するにあたり
参考になると思われます。

まずは一読を。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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 レポート
わくわくリッチ
5つ星のうち3.0 自己資金４０００万円
2011年10月9日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
　フルローン物件と、現金高利回り物件のハイブリッド投資法。
但し、著者は給与所得で４０００万円の自己資金を持っていたことには留意する必要がある。

　フルローン物件はたくさんあるが、買っても良い現金高利回り物件を買っても良い地域が限定されているので少ない。
著者のように自己資金をたくさん持っていれば、フルローン物件に大きな修繕が突発的に必要になっても問題ない。

　しかし、数百万円〜１千万円台の貯金しかない場合、変事対応資金としてキャッシュは温存しておきたい。
なので、たとえ高利回り物件が有っても購入できないジレンマが生じる（５０万円とか１５０万円の物件は例外として）。

　高利回り物件とはいかなくても、一棟もの物件のキャッシュフローで余裕資金ができれば、戸建て物件を少しずつ買い足して一棟ものの返済原資の助けにはなるだろう。

　今田式＋加藤式＋浦田式＋リフォームという感じの本であり、それぞれの著者の本を読んでいる人には特に読む必要は感じなかった。
読んだことがなければ、この本をサッと読み、上記の著者の本をそれぞれ読んで深堀りすれば良いと考える。

　５００冊の不動産投資関連本を読破した点はすごいと思うので★３つ。
14人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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 レポート
木川　学
5つ星のうち5.0 不動産投資の新たな取り組みを学ぶ
2014年5月26日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
若くして不動産投資家として活躍されている脇田氏の著書を初めて読破しました。
関西在住の投資家、不動産コンサルタントとしてお名前は以前から存じていましたが、
今回の図書は脇田氏の不動産の取組いの経緯、方法を把握でき、今後の不動産事業に大いに
参考になるものでした。
特に、その利回り計算の緻密さ、出張費、リフォーム代含むすべての経費から購入価格を算出しての
指値のやり方、そしてリフォーム内容の緻密さは感心させられ、今後に生かしてみたいものです。
同じ関西人として（奈良県橿原市在住）のサラリーマン大家として将来の専業大家への布石となる
貴重な著書でした。有難うございました。
3人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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 レポート
ヤマト
5つ星のうち5.0 おススメできる内容
2015年9月15日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
これから不動産投資を始めたい人にはお薦めできる本。
ただ１億円は簡単ではないと思います。
この本のような思考を持って行動し続けることができれば可能だと思います。
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ヤマト
5つ星のうち5.0 おススメできる内容
2015年9月15日に日本でレビュー済み
これから不動産投資を始めたい人にはお薦めできる本。
ただ１億円は簡単ではないと思います。
この本のような思考を持って行動し続けることができれば可能だと思います。
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 レポート
うめたろう
5つ星のうち4.0 あえてボロ物件を選ぶ理由とは？が明確にわかりました！
2011年10月31日に日本でレビュー済み
全体を通してすごくわかりやすい内容になっています。

ボロ物件をなぜ購入するとどういったメリットが生まれるのかがわかりました。

脇田さんは、ボロ物件を買うことにより、将来の不安を解消することができたのだと
思いました。

不動産投資は今後何がおきるかわかりません。
金利上昇、物価下落、給与所得水準の低下、空室率の上昇、人口の減少、など
不動産投資をするうえで、不安なことをあげればキリがありません。

ただ脇田さんの不動産投資法は、これらの不安材料を全てではないですが、
解消できる方法であるということがわかりました。

脇田さん流の不動産投資のテクニックもたくさん掲載しており、
すぐ実践できるくらいまで、非常に細かく、ロジカルに説明してくれています。

最初の自己資金がある程度必要であるということが、もしかしたら初心者向きでは
ないかもしれませんが、やり方によっては少額の自己資金で、同じやり方ができる
かと思いますので、自己資金があまりない方もとても参考になる方法ではないかと
思います。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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 レポート
Hiro
5つ星のうち5.0 現場の小さな智恵がたくさん入っています
2012年6月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
タイトルには1億円投資とやや煽った感がありますが、内容は煽りではなく、現場の小さな智恵がたくさん入っています。
特に大型マンション購入以後に、投資スタイルを変えリスクを低減させていく部分が参考になります。
著者独特のローコストリフォームや業者さんとのつき合い方は、創意工夫されていて、ほとんどの大家さんに役立つ内容です。
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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 レポート
孔明
5つ星のうち5.0 今田方式＋加藤方式のハイブリッド不動産投資。
2012年3月24日に日本でレビュー済み
最初に融資を組んでRC造の一棟物件を大阪で購入。そのままRC造一棟派として行くのかと思われたが、
多額の借金を増やし過ぎることに怖くなり、ボロ物件を買い叩いてリフォーム後に高利回りで回すことに転換した。

だが、著者は資金で4,000万円を最初に貯めてから開始していた点で、属性がかなりいいと評価されていただろう点には留意。
ボロ物件は全国規模で探したのだが、たまたま仲良くなった仲介会社の担当者が長崎の人間だったので長崎県の物件を次々購入した。

この過程は「加藤ひろゆき氏」のやり方そのもので、鬼のような指値で「利回り30％以上を目指す」という視点。
これで最初に購入したRC造物件の借金も楽に返せるような感じになったのだそうです。

著者のやり方に目新しさはありません。今田方式でRC造物件をレバレッジ掛けて買い捲るような作戦は
「莫大な借金を背負うこと」にもなるので、長期的な視点では不安も確かに大きい。

だから、最初の一棟目だけで方向転換したのはある意味「頭がいい」とも取れる。
地方物件の今後の人口減や都市の衰退も
「空き家が増えれば、投売り状態になり、安く取得できるチャンスが増える」
と考えて非常に前向きです。

ボロ物件に融資はまず付かないので、現金買いが基本。自己資金が大量にあれば確かにそっちのほうが旨みはありそう。
RC造物件購入は大流行しているけど、今後の大規模修繕やランニングコストをキチンと把握できているのかどうか疑問です。
急激に膨らませた資産は急激に失うような気もしますし、意外にも著者が選んだ道が正解かもしれません。
9人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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さん
5つ星のうち5.0 ここ数年で一番の良書でした！
2011年10月11日に日本でレビュー済み
ここ数年で一番の良書でした！

内容は、数年前に流行した、
「中古の大型ＲＣマンションをフルローンで購入する手法」と、
最近徐々に広がりつつある、
「地方の激安ぼろ物件をリノベーション」する手法を組み合わせた著者独自の、
「拡大のスピード」と「安定性」を両立した投資の考え方が語られています。

現在ではフルローン投資の敷居はかなり高くなってしまいましたが、それでも、
ボロ物件からの収益で「頭金を何割か入れて行うローン投資」のリスクを賄うという考え方は、
リスク許容度が低いサラリーマン大家さん向けの、今後も充分通用する考え方だと思いました。

他にも、内容が超具体的であるということもこの本が優れている理由の一つといえます。
すべての事柄が著者の経験に基づいているため、本当にリアルで投資経験の浅いサラリーマン大家さんにも理解しやすい内容です。

「巻末のオリジナル賃貸特約事項」
「地方のアパートで発生した水漏れトラブルをコストも労力も掛けずに自動的に解決する仕組みづくり」
「保証会社を使わず顧問弁護士と契約することで物件運営を行うにあたって発生する法的問題を解決する」著者独自の手法が具体的に語られていて、この部分だけでも1500円分の価値は充分あると思います。

最近、内容のない不動産投資本が多いように感じていましたので、久々に納得のいく一冊でした。
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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