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60歳からのマンション学 (講談社+α新書) 新書 – 2022/4/20
購入オプションとあわせ買い
具体的な事例からマンションに潜む落とし穴と、その解決への処方箋を示す。
2030年、分譲マンション約780万戸とうち、築30年以上が過半数を超える。
現在、安全・安心・快適なマンションへの永住指向が強まる一方、自らの老いとマンション老朽化、いわゆる「二つの老い」がリンクするというかつてない時代を迎えている。
大規模修繕、滞納金問題、空き駐車場問題、ペット問題、フルリノベーション、買い換え、負動産化、ローンのやりくり、リバースモーゲージ、タワーマンションのメリットとデメリット。さまざまな事例をもとに安心できるためのヒントを探る。
事例1:一人暮らしになって分譲マンションから賃貸へ
事例2:夫婦二人になり、駅近マンションに買い替え
事例3:あわや負動産。バリアフリーマンションへの引っ越し
事例4:買い替えよりもフルリノベーションを選択
事例5:終の棲家として買ったはずの住居で思わぬトラブル
事例6:空き駐車場問題に理事長として奮闘
事例7:戸建てを売りタワマンを購入したものの・・・
事例8:大規模修繕のお金がない?!
- 本の長さ208ページ
- 言語日本語
- 出版社講談社
- 発売日2022/4/20
- 寸法12.2 x 1.4 x 17.4 cm
- ISBN-104065282128
- ISBN-13978-4065282120
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登録情報
- 出版社 : 講談社 (2022/4/20)
- 発売日 : 2022/4/20
- 言語 : 日本語
- 新書 : 208ページ
- ISBN-10 : 4065282128
- ISBN-13 : 978-4065282120
- 寸法 : 12.2 x 1.4 x 17.4 cm
- Amazon 売れ筋ランキング: - 118,085位本 (本の売れ筋ランキングを見る)
- カスタマーレビュー:
著者について
日下部 理絵 (Rie Kusakabe) マンショントレンド評論家・マンション管理士
大学在学中の2001年に実施された第1回マンション管理士・管理業務主任者試験に合格。
大学卒業後、マンション管理会社勤務を経て、マンションの総合コンサルタント事務所「オフィス・日下部」を設立。
女性ならではの視点で、マンション管理組合の相談や顧問業務にあたる。また、数多くの調査を通じて、中古マンションの実態に精通する。
テレビ・ラジオなどのメディアやセミナーなどの講演でも活躍中。
主なメディア出演として「フジテレビのとくダネ!などの情報番組」「テレビ朝日のバラエティ」「文化放送の生放送」「ラジオ日経での知っ得・納得・マンション管理のパーソナリティ」など
主な著書等に『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!』(ダイヤモンド社)、『負動産マンションを富動産に変えるプロ技』(小学館)、『マンション管理と修繕 最強ガイド2019』(東洋経済新報社)、『マンション理事になったらまず読む本』(実業之日本社)、『マンションの設備・管理が一番わかる』(技術評論社)などがある。
イメージ付きのレビュー
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トップレビュー
上位レビュー、対象国: 日本
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今後の生活に向けダウンサイジングする人、現役時代に買ったマンションが思いもよらない事案に至る事例や理事を経験し大規模修繕後に売却等、具体的内容であった。
60歳以降は現役とは違う生活スタイルにならざる得ないし、住まいを変えたくても変えれれない事情があったり、上手く変えられる人もいる。
現役時代の住まいやその選択が老後の生活に与える影響が大きく、出口戦略を考える必要性が出てくる。
不動産営業マンは「貸すのも売却もできますよ」と営業トークを言うが、貸す・売却ができる資産は、ごく限られたエリアだけである。郊外や準郊外、駅から遠い立地では、思っていた金額で売る事すら難しい場合もある。少なくても残債割れを免れるような物件であればいいのかもしれない。
あと、周りの雰囲気やアドバイアス、親の価値観、経験値に左右されて物件を選んではいけない。
其々に優先順位があるだろうが、少なくても営業マンが言う、売主の希望価格で「貸す、売却」ができる物件はそうそう少ないと思った方がいいと思う。
この著書は、現役時代には気づかず、60歳以降ではこのようなパターンが想定されるであろう、といった内容の本である。
「60歳から~」とマンションの表題になっているが、年齢に関係なく、これから持ち家を購入しようとする人も読み、購入OR賃貸、戸建てORマンションなのかを吟味して決断してほしい内容だと思う。
とかいう記載があるが 逆に 宅配ボックス が各階にある タワーマンションなどないだろう。
ヨーロッパ等の100年超のビンテージマンションみないたものはわが国では無理なんですかね?
一軒家もそうなのか?
スクラップ・アンド・ビルドが基本?
伊勢神宮も20年ごとに建て替えですね。