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内藤 忍
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毎月100万円を生み出す人生戦略の立て方 単行本（ソフトカバー） – 2017/7/18

内藤 忍 (著)
5つ星のうち3.1 13
すべての形式と版を表示
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毎月3000円もいいけれど、楽しく悠々自適に生きるなら
実践すべきは《内藤忍流》資産運用術!



▼「貯金1億円」あっても自由な老後は待ってない?!

介護付き老人ホーム。
高額な治療費。
インフレリスク。
節約生活、お金と人生のカウントダウンをする日々……。

貯金という「ストック」に人生を委ねてしまうことは、
実は危険な考え方なのです。

だからこそ、毎月定期的に入ってくる「フロー」を生み出す方法が大切です。
切り崩され、みるみる減っていく貯金残高を眺めながら余生を送るのか、
あるいは、
働かずとも安定収入があって何も心配せず、思うままに生きて過ごすのか。

あなたの人生を決めるのは、あなた自身。
そして、その夢を叶えるのは、お金がお金を生む仕組みをあなたがつくれるか次第です。


▼7つの戦略を知り、自在に組み合わせる
まずは、正しいお金の知識を持ち、偏見と根拠のない怯えを捨てましょう。
正しい知識があれば、本当のリスクを知ることができます。
リスクがわかれば、対処し、勝負せずとも勝てる方法がわかります。

お金の知識がわかったら、あとは実践あるのみ。
7つの戦略を自分の人生目標や現状に合わせて、組み合わせましょう。

〈7つの戦略〉
1. 組織に所属して稼ぐ
2. 金融資産に投資して稼ぐ
3. 国内不動産に投資して稼ぐ
4. 自分で組織をつくって稼ぐ
5. 海外不動産に投資して稼ぐ
6. ビジネスに出資して稼ぐ
7. 新しい投資対象に投資して稼ぐ

人生のゴールを立て、自分の資産と手段を把握し、
プランニングし、行動を起こす。 コツコツ長期的に資産を運用すれば、着実にお金は増えます。

安定収入の未来を切り開きたいなら、
高みを目指した資産運用を実践・実現し、 明るい自分の未来に向かって生きましょう。


▼ 本書の目次

【基本編】
第1章 毎月100万円のインカムゲインを実現する人、しない人
第2章 人生戦略を立てる7つのステップ
第3章 経済リスクの基本を押さえる

【実践編】
第4章 投資効果は最大!?「 給与所得」の上げ方
第5章 分散すればこわくない「金融商品」での資産運用
第6章 インカムゲインの王道「国内不動産投資」
第7章 「事業オーナー」になる
第8章 富裕層の特権ではなくなった「海外不動産投資」

終章 【世代別】毎月100万円の人生戦略
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  1. 本の長さ
    224ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    クロスメディア・パブリッシング(インプレス)
  4. 発売日
    2017/7/18
  5. 寸法
    13.2 x 1.4 x 18.8 cm
  6. ISBN-10
    4295401064
  7. ISBN-13
    978-4295401063
  8. すべての詳細を表示
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商品の説明

著者について

内藤忍(ないとう・しのぶ)
1964年生まれ。東京大学経済学部卒、マサチューセッツ工科大学(MIT)経営大学院(スローン・スクール・オブ・マネジメント)修士課程修了(MBA)。大手信託銀行、外資系資産運用会社勤務を経て、1999年にマネックス証券株式会社の創業に参加。同社は、東証一部上場企業となる。その後、株式会社マネックス・ユニバーシティ代表取締役社長などを経て、株式会社資産デザイン研究所代表取締役社長、一般社団法人海外資産運用教育協会代表理事に就任。著作は30冊を超え、『初めての人のための資産運用ガイド』はシリーズ17万部のベストセラーに。早稲田大学、明治大学、丸の内朝大学などで、資産運用に関する講座を開講。毎週配信している無料のメールマガジン「資産デザイン研究所メール」は購読者3万5000人と、個人が配信する資産運用メールマガジンでは最大の配信数を誇る。また、ワインバー「SHINOBY'S BAR 銀座」のオーナーとしての顔も持つ。

株式会社資産デザイン研究所 http://asset-design.jp/
内藤忍公式ブログ http://www.shinoby.net/

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ クロスメディア・パブリッシング(インプレス) (2017/7/18)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2017/7/18
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 224ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4295401064
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4295401063
  • 寸法 ‏ : ‎ 13.2 x 1.4 x 18.8 cm
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.1 13

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上位レビュー、対象国： 日本

Amazon カスタマー
5つ星のうち4.0 人生戦略のヒント
2020年12月17日に日本でレビュー済み
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内藤さんのご著書は以前から愛読しており、特に経済、資産運用で非常に参考になります。
今回の本では人生戦略が明確に述べられ今後の生き方の参考にするつもりです。
役に立った
 レポート
thorn1213
5つ星のうち1.0 古代中国のサルは不動産投資家に転職した
2017年7月24日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
いろいろな手段で毎月１００万円のインカムゲインを目指す、誠におめでたい本である。

インカムゲインとは資産から得られる現金収入のことである。資産が生む利益はその一部がインカムゲインとなり、その残りは含み益となる（キャピタルゲイン）。我が国の税制では資産から現金収入を得るたびに当局より課税されるため、インカムゲイン・キャピタルゲイン問わず利益を実現益に換えるタイミングはできるだけ先送りした方が複利効果を得られて有利である。しかし、内藤はそのような細かいことは気にしない。なぜならインカムゲインが入ってくると安心だから、だそうだ。

人間の脳には「時間選好」と呼ばれる認知の歪みがあり、直近に入ってくる金銭について将来入ってくる同等の価値を持つ金銭よりもありがたく感じてしまう傾向がある。古代中国の「朝三暮四」という故事によるとサルにはそういう認知の歪みがあるそうだから、もしかしたら人間以外の動物も、広くこのような誤りを犯すのかもしれない。

本書では資産運用の方法についていくつかの例が示されている。前半では世界株式や日本株式といった、いわゆる金融資産のインデックス投資が推薦されている。金融市場は競争が激しいために、個別資産について他の投資家以上に正確に評価したうえで実際の売買で超過収益を得るのは困難である。そこで余計な手間暇をかけずに市場平均と同等の利益を得る「手筋」としてインデックス投資を行うべき、という考え方であって、これには評者も賛成である。

一転して本書の後半で内藤が積極的に薦めているのが実物資産の個別投資であり、その一例が、借金を背負っての不動産投資である。曰く、大企業の勤め人や医師などの資格職ならばその信用を生かして借金をして投資しないと機会損失だからもったいないそうである。そしてその借金で都内の中古ワンルームマンションに投資すれば、将来に亘って値下がりのリスクはごく小さいままに多額の家賃収入が得られるそうだ。本文中にはご丁寧に、遠い将来の個別不動産の価格見通しまで提示されている。

内藤の意見では、不動産市場というのは金融市場とは比べものにならないほどに競争が緩く、個別物件の見通しを得ることも容易であるらしい。不動産市場には「歪み」があるので手間暇かけて分析すればその「歪み」から利益を得ることができるというのが内藤の趣旨らしいが、評者にはその根拠は読み取れなかった。それどころか前半のインデックス運用による金融資産投資とはあまりに考え方が違うので、別の誰かとの共著なのかと思って奥付をまじまじと見返したほどである。

不動産市場の価格形成に歪みがあるのはよいとして、どうして自分だけがそれを利用して都合良く儲けることができるのだろうか。おそらく内藤は超人的に卓越した不動産投資家なのであって、損する側に回るリスクなどハナから存在しないのだろう。素晴らしいことである。この点、一般的な読者が行うべき資産運用とはどう見ても関係がない。なぜなら「超人」内藤が儲かる陰で、必ず同じだけ損を蒙る投資家が出るはずだから。

インデックス運用に代表される金融資産投資の長所として、実物資産投資と比べて手間暇がかからないことが挙げられる。現役世代の個人投資家の多くは仕事・子育て・介護などでそれぞれに忙しく、個別不動産の調査や取引に割けるリソースなど最初からありはしない。だからこそ、通常の零細投資家には積み立て運用によるインデックス投資がよくフィットするのである。

と、ここまで考えてきてようやく気がついた。要は、内藤は前職から専業の不動産業者に転職したのである。だからこそ個別物件の取引にここまでのめりこんでいけるのだ。それなら本書の内容以外にも宅建資格を取るなり何なりして、いろいろ頑張らないといけませんな。

以上より本書は本気で（シャレで？）不動産業を目指す奇特な方以外には、実用上の価値はないと判断する。なお本書にはワイン投資もたまには儲かる、という記述がある。評者が知る限り内藤が関わった過去の案件（※）の成功率は０／１であるから、きっとその後にうまくいったのだろう。ご同慶の至りである。

（※）「内藤忍」「ワイン」でネット検索をかけると簡単に出てきます

以下は本書の内容とは関係のない余談である。

内藤は匿名のレビューが嫌いだそうである（本人公式ブログ記事2016/3/30・2017/3/25ほか）。本評をお読みのAmazonユーザー諸賢は多くがハンドルネームによるレビューワとしてご活躍のことと思うが、これについていかがお感じであろうか。評者は（１）ネット時代に代金を取って本を売る著者としての社会的責任の放棄、（２）Amazonレビューの仕組みがもたらすネット上の集合知に対する挑戦的言辞、と受け止め、今回つまらない本と予想しながらもあえて自費で本書を購入したうえでレビューを書いた次第である。本当は本書の代金はMSCIコクサイ型の投資信託にでも充てておくべきでしたね。無用な出費をしました。長文を読んでくださった方には、お付き合い感謝します。
72人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ms
5つ星のうち5.0 お金と人生のマインドセットを決意
2017年8月8日に日本でレビュー済み
会社に勤めて数年、貯金以外のお金の稼ぎ方を知りたくて読みました。

給料はあまり高くもなく、節約して生活していますが貯金にも限界が…。
こんな状態では子どもができた時に大丈夫？と心配に。
働き続けても収入が上がるわけでもなし…。
ただ、投資とかはこわいし、借金とかはしたくない。
だけど、チビチビやってても今と変わらない。

そんなふうに堂々巡りで不安になっていましたが、この本を読んで目が醒めました。

「お金を増やしたい」「貯金をつくって安心したい」
そう思いながら、お金の計画すら立てていなかった自分に気がつきました。
著者が言うように、まずは給料を上げることを考えることもできるし、
「借金＝こわい」でお金の運用の基本もわかっていない、
無知からくる不安でしかなかったことを認識。

マイナスの評価を書かれる人は、お金に詳しい方だと思いますが、
お金に詳しくない私からすると、全般をさっぱり教えてくれるもの、
ざっくりした知識を与えてくれるので、助かりました。

お金のことを考えるということは、つまり自分の人生も考えること。
この本に書かれているように、人生戦略が必要になってきます。

お金のことを考えると憂鬱でしかありませんでしたが、
この本を読んだら「子どもを産むまでにひとつは別の収入口をつくろう」とか、
「不動産投資を勉強して実行したら定年退職を早められる」
「場所に縛られずに働こう」そんなふうにお金のことを考えるのが楽しくなりました。
8人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Seiji.HIRA
5つ星のうち4.0 お金を持っている50歳手前くらいの人がターゲット
2017年8月29日に日本でレビュー済み
この本の趣旨は、経済リスクをヘッジするために、キャッシュフローを作ることを推奨している。

毎月100万円は目標の一例だが、それを達成するために、労働、金融資産、不動産、起業といった選択肢を提示し、それらをどのように活用するか、その戦略を考える一助になる。

不動産を購入するための借入れ1億2億など、一部の人たちは食いつきそうな話題も記載されているが、不動産は失敗した時にダメージが大きいのでくれぐれも不用意に判断をしないことをお勧めです。

個人的には金融資産1億くらい貯まったら、キャッシュフローを生み出す戦略に切り替えたいと思っているので、参考になります。
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート